tel: 061-16-90-979

info@pitajknjigovodju.com

ponedeljak-petak: 09 do 17h

Beograd Palilula Kovinska 21 b

Porez

Porez na zakup poslovnog prostora

Porez na zakup sklipljen između dvoje ljudi u kancelariji

Ljudi generalno misle da je porez na zakup velika enigma, ali ustvari je veoma prosta rabota. Da krenemo od samog početka, pre nego što otvoriš firmu moraš da pronađeš poslovni prostor gde če biti sedište tvoje firme. Neko radi od kuće i nema tih proplema, ali međutim nisu svi te sreće. Za neke biznise je lokacija presudna pa je dobar lokal 90 posto posla. Ali gde je tu porez na zakup?

Dva zakupa jedan porez na zakup

Mi ćemo se fokusirati na dve vrste zakupa, a to su zakup poslovnog prostora od pravnog lica i zakup poslovnog prostora od fizičkog lica. Porez na zakup je kategorija koja često ume da bude izostavljena. Misle ljudi neće mene i izbegavaju ovaj porez pa dovode sebe u nepovoljnu situaciju. Ali ne i ti zato što ovo čitaš na pitajknjigovodju.com. U daljem tekstu obrađujem sledeće stavke koje ti mogu biti korisne:

  • Zakup lokala od fizičkog lica
  • Zakup poslovnog prostora od pravnog lica
  • Ugovor o zakupu
  • Obračun poreza na zakup
  • Nepogodne situacije kod zakupa

Drug mi izdao lokal da radim...

Ovako nešto često čujem i drago mi je da ljudi pomažu jedni drugima. Sledi pitanje: ”Ali ako je drug izdao lokal kao fizičko lice da li plaćam porez?”. Odgovor je ”U većini slučajeva da”, jer fizičko lice odnosno zakupodavac gotovo nikad ne prihvata da plaća porez i podnosi poresku prijavu nego to prepušta pravnom licu ili preduzetniku. Podnošenje prijave za preduzetnike i privredna društva spada u redovne knjigovodstvene usluge, tako da to knjigovođa radi za tebe. Ovo je najčeštći primer koji sam ja sreo i to potpisujem da je tako. 

Žena u pekari koja je platila porez na zakup
Zakup poslovnog prostora za obavljanje delatnosti od fizičkog lica nekad može da bude jeftinija nego kada uzimate od pravnog lica, jer vi plaćate i porez na zakup.

Koliko iznosi porez na zakup? Oko 18%.

Dakle za fizičko lice, zakupnina predstavlja prihod od kapitala i oporezuje se po Zakonu o porezu na dohodak građana član. 61. Porez se plaća na bruto zakupninu, odnosno, iznos zakupnine koji već u sebi sadrži porez, a prilikom obračuna postoji pravo na normirane troškove od 25%. To znači da obračun nije tako jednostavan i da treba da ga prepustite vašem knjigovođi. Stvar koju treba da znate je da se porez na zakup plaća do 15. u mesecu za prethodni mesec. Porez okvirno iznosi oko 18% za privredno društvo ili preduzetnika. 

digitron novac olovka i kućica
Obračun poreza na zakup je tekući zadatak tvog knjigovođe.

Kako da ne platim porez na zakup?

Postoji način, a to je da iznajmite poslovni prostor od pravnog lica. To je to nađeš firmu koja izdaje prostor i poreza na zakup nema. U ovim slučajevima pravno lice koje je u vlasništvu prostora izdaje fakturu (račun) na iznos zakupnine koju ste ugovorili. Firma zakupodavac prikazuje u svojim poslovnim knjigama prihode od izdavanja, a tebi je zakup odbitna stavka, jer ulazi u troškove. Ako ne znaš ili nisi suguran da li sarađuješ sa pravnim ili fizičkim licem kontaktiraj knjigovođu i proveri! Bolje sprečiti nego leečiti.

Dva čoveka
Porez na zakup se ne plaća ako se prostor uzima od pravnog lica.

Posle dogovora ide ugovor!

Pošto ne postoje prepreke da iznajmite poslovni prostor od pravnog ili fizičkog lica i na tom mestu prijavite lokaciju svoje firme i obavljate delatnost, vreme je da uslove korišćenja lokala uobličite ugovorom o zakupu. Samim ugovorom se definišu obaveze i prava ugovorenih strana. Recimo ko plaća struju, vodu i ostale komunalije. Pravila korišćenja prostora, odgovornost u slučaju oštećenja itd. Iz iskustva je najbolje da se ugovor uradi kod advokata.

Advokat, vaga, čekić i papiri
Ugovore sačinjavaju advokati i tako treba i da ostane, jer ako dođe do problema zbog lošeg ugovora, predplatićeš advokata za ročišta.

Šta može da krene po zlu?

Više puta sam čuo da ljudi iz neznanja nisu plaćali porez na zakup poslovnog prostora. Kada bi Poreska uprava ustanovila da nije plaćan porez, jednostavno bi obračunala porez unazad.  Pored obračuna retroaktivno poreska može i da se pokrene postupak i sankcije usled neplaćanja poreza, ali nećemo o tome… Radi kako treba i mirno spavaj.

Da li postoji neka caka, fora ili trik.

Ovo nije pravni savet i moram da se ogradim. Postoji Ugovor o ustupanju prostora bez naknade. To je u slučaju da vam neko iz porodice ustupi deo objekta u kome ćete raditi. Pošto nema naknade za zakup ne bi trebalo da bude ni poreza. Preporučujem da se posavetuješ sa advokatom oko ovakvih stvari i da ih pitatš za mišljenje, jer su za ovakve stvari oni najstručniji. 

Kao što vidiš nije toliko komplikovan porez na zakup. Bitno je da u načelu razumeš šta je porez na zakup i da sam kalkulišeš šta ti se najviše isplati. Moj savet je da se ne izbegava porez na zakup da te posle ne bi bolela glava. Ako nešto postoje nejasnoće oko ovog poreza šta čekaš pitaj knjigovođu!

Povezani tekstovi

Ivan Obućina vlasnik knjigovodstva Pitaj knjigovođu

Ivan Obućina

knjigovođa i poreski savetnik

Vlasnik sam knjigovodstva Pitaj knjigovođu i prva osoba koju ćeš kontaktirati ako imaš pitanje koje ti zadaje probleme. Koristi tekstove sa mog sajta kao iskustvo ili podsetnik koji može da ti pomogne.

Ivan Obućina
Posebno izdvajamo
Posebne akcije
novac

Akcija dobrodošlice

prva 2 meseca saradnje 30% popusta

Kontaktiraj me i saznaj više o akciji dobrodošlice za nove saradnike.

ljudi u kancelatiji

Akcija za novootvorene

prva 2 meseca saradnje 5000 dinara

Kontaktiraj me i saznaj više o akciji dobrodošlice za nove saradnike.

knjigovođa i poreski savetnik

Postavite besplatno pitanje knjigovođi pre odlaska

Nijedan problem nije nerešiv i stoga pređimo sa reči na dela. Postavite pravo pitanje i dobićete konkretan odgovor.

knjigovođa i poreski savetnik

Kontaktiraj me putem forme, pozivom i zakaži sastanak

Nijedan problem nije nerešiv i stoga pređimo sa reči na dela. Postavite pravo pitanje i dobićete konkretan odgovor.

Ivan Obućina